Minden eddiginél nagyobb az érdeklődés az ipari ingatlanok iránt
Megdöntötte a korábbi rekordokat a negyedéves kereslet a hazai ipari ingatlanpiacon – ez derült ki a BRF jelentéséből.
A gazdasági helyzet és a recesszió ellenére nemhogy csökkent volna, de még növekedett is a kereslet az ipari ingatlanok iránt 2023-ban.
Mint az a BRF januári jelentéséből kiderült, 2023 végén 5.090.570 m2-t tett ki a teljes országos modern ipari/logisztikai állomány. (Tavaly a második negyedévben ez 4.814.000 m2 volt.) Ebből Budapesten és környékén található 3.487.830 négyzetméter, a fővároson kívül 1.602.750 négyzetméter.
Budapesti ipari ingatlanok
2023 utolsó negyedévében Budapesten és környékén négy épülettel, összesen 40.370 négyzetméterrel bővült a spekulatív állomány. A negyedéves kereslet minden korábbi rekordot megdöntve elérte a 313.805 m2-t. Erre a mérések kezdete óta nem volt még példa – írja a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma a jelentésében.
A budapesti piacon a legnagyobb új épület a Budapest Dock Szabadkikötő D2-es épülete volt 13.770 m2-es területtel.
Az éves átadási volumen a fővárosban és környékén elérte a 358.010 négyzetmétert.
A regionális piacokon ezzel szemben 159.800 m2 volt a 2023-as átadási volumen.
Mekkora volt az üresedési ráta az ipari ingatlanoknál?
Az üresedési ráta tavaly év végén Budapesten 8,6% volt: ez 140 bázisponttal alacsonyabb az előző negyedévben regisztrált adatnál, viszont 470 bázisponttal haladja meg az egy évvel korábban mért értéket A negyedév végén összesen 298.560 négyzetméternyi ipari-logisztikai terület állt üresen.
A fővároson és környékén kívül a spekulatív ingatlanállományban 91.310 m2 üres terület volt, ez csupán 5,7%-os kihasználatlanság. Az országos kihasználatlansági mutató magasabb volt, összesen 7,7%.
A negyedik negyedévben a teljes bérlői kereslet a főváros és környékén 313.810 négyzetméter volt, ez 41%-os növekedés az előző év azonos időszakához képest és mindenkori rekordot jelent az ipari ingatlanok piacán.
2023-ban a teljes kereslet elérte a 630.760 négyzetmétert, ami 7%-os csökkenés az előző évhez képest. A szerződéshosszabbítások nélküli nettó kereslet 157.990 m2 volt a negyedik negyedévben. Egész évre viszonyítva a hosszabbítások nélküli teljes kereslet 332 110 négyzetmétert ért el, ami az előző évhez képest 37%-os csökkenést jelent.
A jelentés arra is kitér, hogy 2023 negyedik negyedévének legnagyobb szerződése vidéken egy szerződéshosszabbítás volt 10.560 négyzetméterre ra CTP Székesfehérvár SZF1 épületében. A főváros és környéke ipari ingatlanpiacán a legnagyobb szerződés szintén egy szerződéshosszabbítás volt 82.320 m2-re a GLP Üllő Logistics Centerben.
A bérleti szerződések túlnyomó részét továbbra is az úgynevezett big-box logisztikai parkokban kötötték, a városi logisztika részesedése minimális maradt.
Csatlakozzon a TIMOCOM Marketplace-hez még ma!